„Januari is altijd een mindere maand voor de huizenmarkt. Maar dit is een opvallende daling”, aldus Carla Mulder, woordvoerster van het Kadaster vrijdag desgevraagd.Een transactie bij het Kadaster is het moment waarop de gegevens van een verkochte woning worden vastgelegd in het systeem. Mulder wil geen uitspraak doen over de staat van de woningmarkt.

Per 1 januari van dit jaar verhoogde het Kadaster zijn tarieven met gemiddeld 10 procent. Een halfjaar eerder voerde het Kadaster ook al een tussentijdse tariefverhoging door van meer dan 25 procent. Naar eigen zeggen was dat noodzakelijk vanwege het verminderde werkaanbod door de inzakkende huizenmarkt.

De Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) stelt dat de cijfers van het Kadaster geflatteerd zijn. „Wij registreren op het moment dat de koop wordt afgesloten. Onze marktcijfers mag je niet vergelijken. Wij registreren per kwartaal”, aldus een NVM-zegsman.

De Vereniging Eigen Huis maakt zich grote zorgen over de tendens dat consumenten hun koopplannen uitstellen zodra er slechts nieuws is over de kredietcrisis. De vereniging spreekt van een „kopersstaking”.

Bestaande koopwoningen waren in december nog duurder dan een jaar eerder. Met 2,3 procent was de prijsstijging van vrijstaande woningen het grootst. In Friesland stegen de huizenprijzen het meest, in Groningen en Flevoland het minst.

Rabobank, de grootste hypotheekverstrekker van Nederland, verwacht dat de Nederlandse huizenprijzen dit jaar met gemiddeld 3,5 procent dalen. De markt is niet stilgevallen, aldus de Rabobank.

De verwachting van de bank is dat de betaalbaarheid van Nederlandse koopwoningen in 2009 verbetert.