Snelle stijging
woningprijzen
lijkt afgelopen

NIEUWEGEIN – De huizenprijzen zijn in het eerste kwartaal van dit jaar nauwelijks meer gestegen. „De psychologische grens tussen de verkopers- en de kopersmarkt is bereikt”, zegt voorzitter O. Smit van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).

De prijsstijging is afgezwakt tot onder de psychologische grens van 4 procent. Het gaat om 3,6 procent, wat overeenkomt met het peil van de stijging in het vierde kwartaal vorig jaar.

De gemiddelde koopwoning kostte begin dit jaar 276.000 gulden. Dat was 7,4 procent meer dan in diezelfde periode in 1997. Toen was de gemiddelde prijs nog 10 procent hoger dan het jaar ervoor.

Achterstand
De afvlakking van de huizenprijzen zal volgens Smit vergaande gevolgen hebben voor het huisvestingsbeleid in vooral de stedelijke gebieden (Vinex-locaties): nadat de achterstand in de woningbouw is weggewerkt, krijgen bestaande wijken te maken met afzetproblemen en prijsdalingen. In de regio Haaglanden is dat proces al aan de gang.

De prijsverschillen tussen de regio's nemen volgens het NVM langzaam af. Een tussenwoning is nog het duurst in het westen en het midden van het land, met een uitloper naar Eindhoven. Dat type huis kost in het noorden minder dan de helft van een vergelijkbaar huis in de duurste delen van Randstad.

De gemiddelde prijs van een hoekwoning in de Randstad is anderhalf tot twee keer zo hoog als in Zeeland en het noorden van het land. In Haaglanden, het Westland, Utrecht, West-Brabant, het noorden van Noord-Holland en in delen van Groningen en Friesland blijft de prijsontwikkeling achter. In het oosten van het land, Oost-Brabant, Noord- en Midden-Limburg, Drenthe en de stad Groningen stijgen de prijzen fors.

Dure huurhuizen
Vrijstaande huizen zijn het duurst in het westen en het midden van het land, de regio's Midden- en Zuidoost-Brabant. Het gemiddelde appartement is rond Den Haag en Rotterdam goedkoper dan in de regio's Amsterdam en Utrecht. Duur zijn ze ook in Arnhem, de Betuwe en Nijmegen. Over het algemeen is er een tekort aan appartementen.

Vooral duurdere huurwoningen blijken weer in trek. Beleggers maken het huren steeds aantrekkelijker, onder andere door het aanpassen van de huizen en minder sterke huurverhogingen. De leegstand neemt daardoor af, aldus de NVM.