Aan het eind van het derde kwartaal van dit jaar stonden bij NVM-makelaars –goed voor tweederde van de markt– ruim 16.500 woningen te koop. Dit aanbod was sinds 1995, toen de organisatie het aantal te koop staande woningen ging bijhouden, nog nooit zo laag. Ten opzichte van een jaar eerder betekent dit een daling van 44 procent.

Ruim 32.000 woningen kregen in het derde kwartaal een nieuwe eigenaar. Dat is 29 procent minder dan in hetzelfde kwartaal in 2020. In zes jaar tijd werden er niet zo weinig woningen verkocht, aldus de NVM.

De cijfers maken duidelijk dat huizenzoekers steeds sneller hun slag moeten slaan. Gemiddeld staat een woning slechts 23 dagen te koop voordat de verkoper en de nieuwe eigenaar het eens zijn. Een jaar geleden waren dit er nog 29. Vooral tussenwoningen gaan als zoete broodjes over de toonbank.

Door het toenemende tekort lopen de huizenprijzen op. Zo’n 80 procent van de woningen wordt boven de vraagprijs verkocht. Een bestaande woning wisselt voor gemiddeld 419.000 euro van eignaar; bij een nieuwbouwwoning is dat voor 455.000 euro. Ten opzichte van een jaar eerder gaat het hier om prijsstijgingen van respectievelijk 19 en 14 procent.

De NVM zet de nieuwste cijfers niet af tegen die van het voorgaande kwartaal, maar vergelijkt die altijd met de situatie van hetzelfde kwartaal van een jaar eerder. „Dat levert het meest betrouwbare beeld op”, aldus een woordvoerder. „Zo sluiten we seizoensinvloeden uit. In de zomer zijn veel mensen bijvoorbeeld op vakantie. Deze periode vergelijken met het hierop volgende kwartaal geeft al gauw een vertekend beeld.”

De NVM vroeg tijdens Prinsjesdag wederom aandacht voor de prangende situatie op de woningmarkt. De makelaarsvereniging wil concrete actie van de overheid zodat het woningtekort niet nog verder oploopt. Diverse hypotheekadviseurs wijzen ook op het verbeteren van de doorstroming.

Doordat de doorstroom van oudere huizenbezitters te weinig aandacht krijgt, dreigt volgens hypotheekadviseur Van Bruggen Adviesgroep „nog meer rampspoed” op de huizenmarkt. Ook andere hypotheekadviseurs als De Hypotheekshop en De Hypotheker wijzen op dit probleem.

Volgens Michiel Meijer, directeur van Van Bruggen, zorgen de ouderen er nu mede voor dat er een tekort aan woningen is. Als de ouderen doorstromen naar seniorenwoningen kan iedereen een plekje opschuiven, „van de middeninkomens tot de starters.”

De coöperatieve vereniging Hypotheken Data Netwerk (HDN) noteerde in het derde kwartaal 58.369 hypotheekaanvragen voor de aanschaf van een woning; een daling van bijna 20 procent ten opzichte van hetzelfde kwartaal vorig jaar. Dit laat volgens HDN zien dat de krapte de kopersmarkt in zijn greep houdt.