Deze „groeiende mismatch” baart de vereniging van ontwikkelaars en bouwondernemers NVB zorgen, bleek donderdag uit haar halfjaarlijkse rapportage ”Thermometer Koopwoningen”.

De NVB stelt dat Nederlanders best willen verhuizen, maar in hun huidige woning blijven omdat het gewenste huis niet wordt gebouwd of niet op de juiste plek staat. Daardoor stagneert de doorstroming op de woningmarkt. Verder signaleert de vereniging dat steeds meer ouderen „de benen nemen en hun heil in het buitenland zoeken.” Dat is „zuur voor de Nederlandse economie en de fiscus”, meent de NVB.

Met een totaal van 110.000 stonden er dit voorjaar meer huizen te koop dan ooit. Ruim een vijfde hiervan betreft een nieuwbouwwoning. Het grote aanbod leidt tot langere verkooptijden. Het duurt nu gemiddeld 84 dagen om een bestaande woning te verkopen. Dat zijn twee weken meer dan een jaar geleden. Nieuwe huizen staan nog veel langer te koop. Appartementen blijken het moeilijkst te slijten. Dat duurt ruim 226 dagen tegenover 152 dagen voor nieuwe eengezinswoningen.

De NVB stelt dat vooral het aanbod van nieuwe appartementen tot „riskante proporties” is gestegen. Er groeit namelijk een gapend gat tussen de woonwensen van potentiële kopers en het woningaanbod. Bijna 90 procent wil geen appartement, maar dat woontype telt wel voor 43 procent van alle nieuwbouw. Bovendien verschillen de woonwensen sterk van de werkelijke nieuwbouwlocaties. Slechts 30 procent prefereert een huis in een stad met meer dan 50.000 inwoners. De rest droomt van een woning in een kleinere gemeente of op het platteland. Volgens de NVB steekt de werkelijkheid daarbij schril af, omdat ruim 70 procent van de nieuwbouw op de grote Vinex-locaties staat.

Bouw wat ook echt in de smaak valt, want anders wordt het voorzichtige herstel van de woningmarkt geschaad, waarschuwt de NVB. In de eerste helft van dit jaar zijn 19 procent meer nieuwe huizen en 5 procent meer bestaande woningen verkocht dan in dezelfde periode van 2003. Kopers bleken ook bereid meer te betalen. Gemiddeld kost een nieuw huis nu 258.000 euro. Toch meent de NVB dat de huizenmarkt de komende twee jaar kwetsbaar blijft door onder meer het overschot aan appartementen in de bouwprogramma’s, de kans op een lichte rentestijging en dalende koopkracht.