Het prijskaartje dat aan een gemiddelde koopwoning hangt wordt elk jaar hoger. Hierdoor hebben steeds minder mensen voldoende geld voor een koopwoning, wat voor een lagere vraag zorgt. Daarnaast wachten verkopers vaak met het verkopen van hun huis totdat ze een nieuw huis hebben gekocht. Dat zet een rem op het woningaanbod.

Ook vergrijzing en strengere regels rondom hypotheekverstrekking drukken het aantal woningverkopen. Economen van ING verwachten in de toekomst dat het percentage koopwoningen dat van eigenaar wisselt structureel zal dalen. In de periode voor de crisis lag dat op 5,5 procent.