Dat bleek donderdag bij de bekendmaking van de woningmarktcijfers door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). De NVM is de grootste makelaarsvereniging van Nederland met een marktaandeel van 65 procent. Op dit moment staan er bij de NVM-makelaars bijna 79.000 woningen te koop, ruim 3000 meer dan bij het begin van het tweede kwartaal. Het aantal te koop staande woningen stijgt met 4 procent voor het eerst sinds een jaar weer duidelijk. In de voorgaande drie kwartalen bleef het aanbod nagenoeg gelijk.

Voor alle woningtypen geldt dat het aantal aangeboden woningen toeneemt. De vraagprijs stijgt nog licht, alleen de vraagprijs voor appartementen blijft gemiddeld gelijk.

De gemiddelde prijs van een woning is nog licht toegenomen. In het tweede kwartaal is er sprake van een stijging van 0,7 procent ten opzichte van het eerste kwartaal van dit jaar. De gemiddelde koopwoning kost nu 215.000 euro. Over de laatste vier kwartalen komt de prijsstijging uit op 3,8 procent.

Daarbij is het opvallend dat de prijsstijgingen zich beperken tot goedkopere typen als tussenwoningen en appartementen (een toename van 1,3 procent in het laatste kwartaal). De prijs van de gemiddelde hoekwoningen daarentegen bleef vrijwel gelijk, terwijl de prijs van de gemiddelde vrijstaande woning in die periode met 0,7 procent afnam. Algemeen voorzitter O. Smit van de NVM meent dat er sprake is van een „zich stabiliserende markt met een lichte groei van het aantal woningen in het aanbod.” De NVM verwacht voor dit jaar een prijsontwikkeling rond het inflatieniveau.

De NVM constateert ook een „redelijke vraag” naar duurdere huurwoningen. „Op dit deel van de woningmarkt dient nadrukkelijk te worden ingespeeld op de wensen van de consument”, aldus de NVM, die wijst op oudere eigenaren-bewoners die steeds meer interesse tonen in de overstap naar een dure huurwoning.

De betaalbaarheid van de woonlasten geeft ook in het voorbije kwartaal een verslechtering te zien. Naast de prijsstijging op de woningmarkt steeg ook de hypotheekrente, ondanks lichte dalingen in de afgelopen week. De hypotheeklasten zijn daardoor hoger. „Het inkomen groeit niet, dus dat biedt geen compensatie voor hogere lasten”, aldus de NVM. De vereniging vindt overigens voor kopers met een tweeverdienersinkomen en voor doorstromers een eigen huis „nog steeds goed betaalbaar.”

Regionaal zijn er zoals altijd flinke verschillen te zien. Opvallend is volgens de NVM dat de prijsstijgingen in de Randstad hoger waren dan het gemiddelde. In de regio’s stad Groningen, Den Bosch, Zwolle, Utrecht, Den Haag en Amsterdam steeg de prijs het afgelopen kwartaal zelfs met 2 procent of meer. In Zeeland, Rotterdam en Nijmegen nam de prijs nog maar nauwelijks toe. In en om Breda en Eindhoven was er sprake van een lichte daling.