Directeur Han Michel van Emo stedelijke ontwikkeling, onderdeel van AM Wonen, is de geestelijke vader van deze goedkope woningtypen. De Basic Studio’s zijn traditionele gestapelde appartementen van ongeveer 55 vierkante meter groot die vrijwel kaal worden opgeleverd. In de woning wordt alleen de badkamer meegeleverd. De bewoners kunnen de rest, eventueel met wanden, zelf indelen.

„Het type Basic Studio is een soort mini-loft neergezet in een flatcasco, maar dan wel met een fraai rijk voorgevelontwerp van Claus en Kaan architecten om het schrale dat veel flats hebben te voorkomen, aldus Michel. Ook de technisch geavanceerde starterswoningen, in opdracht van Emo ontworpen door Cepezed, gaat uit van het principe dat de koper zelf zijn indeling bepaalt. Dit type woning kan makkelijk in verschillende maten/afmetingen/grootten worden gebouwd. De eerste woningen van dit type worden gerealiseerd in Heerhugowaard.

De markt schreeuwt om kleine, betaalbare woningen waar grote groepen mensen om verlegen zitten. „Het gaat daarbij niet alleen om netafgestudeerden, waarvoor de gemeente Rotterdam aankondigde een marketingcampagne te starten om deze potentiële middenklasse voor de stad te behouden, maar ook jonge mensen met beroepen die maatschappelijk onmisbaar zijn, om ouderen met voorzieningen buiten de deur, deeltijd stadbewoners en de groeiende groep oudere jongeren die nu nog thuis in Hotel Mama logeren”, licht Michel toe.

Probleem blijft voor veel gemeenten dat de opbrengst van de grond waarop de relatief goedkope woningen staan niet zo hoog is. Mede daardoor zijn nog weinig gemeenten voornemens voor dit soort woningen min of meer centrale plekken aan te wijzen. Michel: „Ondertussen zou het wel voor veel politici een prima tussensprint kunnen zijn om het beloofde aantal woningen neer te zetten.”