„Mensen hebben nog steeds het gevoel dat huizen goedkoop zijn”, zegt Rabobankeconoom Paul de Vries. „Daarbij is de rente nog erg laag, waardoor mensen denken dat ze nu hun slag moeten slaan omdat de rente weer omhoog kan gaan.” Wat volgens de deskundige ook meespeelt is dat er de laatste tijd meer huizen worden verkocht dan er te koop worden gezet. Het aanbod aan koopwoningen slinkt dus, wat prijsverhogend werkt.

De Rabobank denkt zelfs dat de huizenprijzen dit jaar iets harder kunnen oplopen dan vorig jaar. De bank voorspelt dat woningen gemiddeld 2,75 tot 4,75 procent duurder worden. Dat is meer dan de groei van 2,8 procent die de bank afgelopen jaar signaleerde.

Een en ander zorgt ervoor dat de betaalbaarheid van huizen naar verwachting voor het eerst sinds 2008 iets afneemt, aldus De Vries. Doordat de huizenprijzen door de bank genomen harder stijgen dan het huishoudinkomen zullen de maandlasten voor kopers dit jaar voor het eerst weer iets duurder uitvallen dan vorig jaar.

De woningverkopen laten al enige tijd krachtig herstel zien. Wat het aantal transacties betreft zal de groei dit jaar waarschijnlijk iets afzwakken vergeleken met vorig jaar, voorziet De Vries. Hij denkt dat het aantal verkochte woningen in 2016 uitkomt op 180.000 tot 200.000.

Tegelijkertijd staat de huurmarkt onder druk. De aanwas van nieuw gebouwde huurwoningen is nog altijd onvoldoende om het tekort weg te werken. Ondanks de grote vraag zal de voorraad huurwoningen zoals het er nu uitziet zelfs gaan krimpen, voorspelde vastgoedadviseur Capital Value maandag.