Markt voor melkveebedrijven stagneert
NIEUWEGEIN. Makelaars die zijn aangesloten bij koepel NVM verkochten afgelopen jaar 15 procent minder agrarische bedrijven dan in 2014. Met name de markt voor melkveebedrijven stagneert, zo maakte de NVM donderdag bekend.
Volgens de NVM-vakgroep agrarisch & landelijk vastgoed is dat vooral te wijten aan de onduidelijkheid over de aangekondigde fosfaatrechten. Ook de lage melkprijs en de terughoudendheid van banken bij de financiering van landbouwgronden spelen mee.
Staatssecretaris Van Dam (Economische Zaken) kondigde woensdag in een Kamerdebat aan dat hij in de eerste helft van februari met details over het fosfaatrechtenstelsel komt. Dat stelsel moet de groei van de melkveehouderij afremmen.
Boeren die hun bedrijf willen uitbreiden zullen straks fosfaatrechten moeten kopen van collega’s die stoppen. Van Dams voorganger Dijksma heeft dat vorige zomer al aangekondigd. Het is echter nog steeds niet duidelijk wat dit voor de bedrijfsvoering van melkveehouders gaat betekenen en wat de marktwaarde van de rechten straks zal worden.
Bij de NVM-vakgroep zijn 135 makelaars aangesloten die actief zijn op het gebied van agrarisch en landelijk vastgoed. Hun gezamenlijk marktaandeel is ongeveer 70 procent, verklaarde voorzitter Ard Klijsen. Volgens de voorlopige cijfers over 2015 verzorgden de makelaars 212 agrarische transacties. In 2014 waren dat er 250. Het gaat zowel om complete bedrijven als losse grond en boerenerven waar nog een agrarische bestemming op ligt.
Niet alleen melkveebedrijven –qua transacties de grootste groep– werden minder vaak verkocht, maar ook glastuinbouwbedrijven, varkenshouderijen en akkerbouwbedrijven. De malaise in de varkenshouderij, die afgelopen jaar kampte met lage prijzen voor varkensvlees en biggen, leidde volgens de NVM tot meer gedwongen verkopen. Daardoor lag de gemiddelde verkoopprijs met 433.000 euro ver onder het gemiddelde in 2014 (575.000 euro). Ook grote, moderne varkensbedrijven waar veel is geïnvesteerd in milieu en dierenwelzijn, brengen te lage prijzen op.
De verkoop van woonboerderijen profiteert van het herstel van de woningmarkt. Vorig jaar verkochten de NVM-makelaars er 1835, een toename van 18 procent vergeleken met 2014. De gemiddelde verkoopprijs was met 380.000 euro ruim 1 procent hoger.