Maximaal hypotheekbedrag bij kopen van een woning gaat omlaag
APELDOORN. Een woning kopen wordt vanaf begin volgend jaar financieel iets lastiger. Mensen die besluiten tot die transactie, mogen straks minder hypotheek opnemen. Gemiddeld gaat het om een daling van het maximale hypotheekbedrag van ongeveer 5 procent.
Het Financieele Dagblad signaleert dit in de krant van donderdag. De maatregel heeft tot dusver geen aandacht gekregen. Hij zat verscholen in een persbericht dat VVD-minister Blok (Wonen) eerder naar buiten liet brengen over de leenruimte voor kopers van duurzame woningen.
Volgens berekeningen van de Hypotheekshop en het Nibud (Nationaal Instituut voor Budgetvoorlichting) mogen bijvoorbeeld tweeverdieners die samen 90.000 euro aan inkomsten hebben, vanaf 1 januari nog maar 437.000 euro lenen. Nu ligt voor hen het maximum bij 461.000 euro. De verandering komt neer op een daling van ruim 5 procent.
De bewindsman sluit met de wijziging aan bij adviezen van het Nibud. Hij vindt dat huizenkopers voortaan rekening dienen te houden met bepaalde risico’s en mogelijk daaruit voortvloeiende onverwachte uitgaven die tot nu toe buiten beschouwing werden gelaten. Daarbij kunnen we denken aan zaken zoals chronische ziekte of een handicap. De aanpassing is bedoeld om te vermijden dat mensen op enig moment in de problemen raken met hun rente- en aflossingsverplichtingen.
In beginsel geldt de beperking vooral voor inkomens onder de 30.000 euro bruto. Maar de Hypotheekshop en het Nibud wijzen erop dat ook de leencapaciteit van hogere inkomens wordt beperkt.
Het maximaal op te nemen bedrag aan hypotheek is afhankelijk van de hypotheekrente en de ontwikkeling van de koopkracht. Bij beide componenten is er sprake van een voor de hypotheeknemer gunstige gang van zaken. Daarom lag het voor de hand dat de leencapaciteit juist groter zou uitvallen.
In 2015 laat de koopkracht voor het eerst sinds lange tijd over een brede linie een verbetering zien. Tegelijk is de hypotheekrente de afgelopen tijd verder omlaaggegaan. Die ligt nu voor een rentevaste periode van tien jaar en met Nationale Hypotheek Garantie, rond de 3 procent, ongeveer een vol procentpunt lager dan een jaar terug.
De vraag is hoe de verandering uitpakt voor de woningmarkt. Die verkeert in een fase van een licht herstel, na enkele jaren van stevige dalingen van het aantal transacties en de prijzen. Een woordvoerder van het ministerie van Blok zegt tegen het FD dat er slechts een gering effect wordt verwacht. De Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) stelde onlangs vast dat het herstel in het derde kwartaal doorzette, maar in een langzamer tempo dan in de eerste helft van 2014.
