Dat heeft de belangenorganisatie dinsdag laten weten. Het risicomijdend gedrag blijkt volgens de Vereniging Eigen Huis ook uit de financiering die mensen kiezen voor hun nieuwe huis. Kopers leggen de rente voor de hypotheek op dit moment veel langer vast dan voorheen. Dat komt overigens ook door de lage rentestand van dit moment.

Makelaars zien eveneens dat huizenkopers vaker op eieren lopen. „Huizen staan wat langer te koop. Dat komt omdat het economisch minder gaat. Mensen kijken dan nauwkeuriger”, zegt G. Cremers, algemeen secretaris van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). Uit de meest recente gegevens van de NVM blijkt dat de tijd dat een gemiddelde Nederlandse woning te koop staat, is opgelopen tot 73 dagen in het derde kwartaal, tegen 57 in hetzelfde kwartaal een jaar eerder.

Doordat aangeboden huizen langer te koop staan, kunnen potentiële kopers gemakkelijker een bouwkundige keuring laten uitvoeren. „Huizen werden eerst zo vlot verkocht dat kopers geen tijd kregen voor een keuring. Er stond altijd wel een andere koper achter je”, aldus een woordvoerder van Eigen Huis.

De belangenbehartiger verwacht dat het aantal bouwkundige keuringen van bestaande woningen volgend jaar verder zal stijgen. Zo’n rapport geeft volgens de organisatie niet alleen zekerheid, maar ook financieel gewin, omdat de koper een stok achter de deur krijgt om een verlaging van de prijs te eisen. In 2001 lukte het 20 procent van de kopers op die manier de prijs te verlagen. Dit jaar zal dat percentage op 37 uitkomen, denkt de Vereniging Eigen Huis.

Uit berekeningen op basis van de meest recente koopsomgegevens van het Kadaster blijkt dat er minder woningen worden verkocht. In de eerste elf maanden van dit jaar was er een daling met 10.000 huizen. In de periode januari tot en met november 2002 werden er 178.051 huizen verkocht, terwijl dat er in dezelfde periode dit jaar 168.643 waren.

De huizenprijs vertoont al een jaar lichte schommelingen. In de duurste segmenten en in sommige steden dalen de prijzen, maar de gemiddelde prijs van de verkochte Nederlandse woningen is het afgelopen jaar gestegen. De gemiddelde huizenprijs steeg in de afgelopen elf maanden met 2,8 procent tot 204.000 euro.

In de maand november is het aantal woningverkopen sterk teruggelopen. Vorige maand werden met 15.804 stuks nagenoeg evenveel huizen verkocht als in dezelfde periode een jaar eerder. De gemiddelde prijs is in dezelfde periode met 3 procent gestegen tot 206.000 euro.

Huizenverkopen zijn sterk seizoensgevoelig. In lente- en zomermaanden worden traditioneel meer woningen verkocht dan in de winter. De vergelijking van de cijfers met dezelfde periode een jaar eerder, sluit dergelijke seizoensinvloeden uit.

Regionaal zijn er sterke verschillen op de Nederlandse woningmarkt. Met name in de grote steden in de Randstad en in Zuid-Limburg staan veel woningen te koop. Vooral duurdere woningen blijven lang op de markt.

Uit cijfers van het Kadaster blijkt verder dat het aantal gedwongen verkopen tussen januari en oktober met 39 procent is opgelopen tot 747 vergeleken met dezelfde periode vorig jaar. De NVM zei in oktober voor de komende kwartalen een „evenwichtig prijsniveau op de woningmarkt” te verwachten.