„Het herstel zal heel lang gaan duren en dat heeft alles te maken met alle bezuinigingsmaatregelen die nog in de pijplijn zitten”, stelt hij. „Na de crisis van de jaren 70 en 80 duurde het ook 15 jaar voor het oude prijsniveau werd bereikt.”

De makelaarsvoorman wijst erop dat er nog altijd zo’n miljoen huizen ‘onder water’ staan en dat banken terughoudender zijn bij het verstrekken van hypotheken. Wanneer de economie weer gaat groeien, zullen de rentes bovendien gaan stijgen, verwacht Hukker. Dat heeft gevolgen voor de betaalbaarheid van een huis.

In 2013 daalde de gemiddelde prijs waarvoor een woning van de hand werd gedaan, nog met ruim 1 procent naar 207.000 euro. Dat is vergelijkbaar met het niveau van 2002. Hukker hoopt dat de huizenprijs komend jaar zijn evenwichtspunt bereikt.

Er lijkt sprake van politieke rust op het woningdossier, maar volgens Hukker wordt pas in de loop van dit jaar duidelijk of de situatie echt aan het stabiliseren is. „Binnenkort krijgen we gemeenteraadsverkiezingen en Europese verkiezingen. Die kunnen het toenemende vertrouwen weer schaden. Wat gaat er bijvoorbeeld gebeuren met de onroerendezaakbelasting? En wat doet het kabinet met de Nationale Hypotheek Garantie?”

De bij de NVM aangesloten makelaars verkochten afgelopen jaar ruim 87.000 woningen, maar 2,2 procent meer dan een jaar eerder. „Dat is nog altijd een stuk minder dan de 110.000 die we rond de eeuwwisseling verkochten en de 150.000 vlak voor de start van de crisis.”

Voor dit jaar rekent Hukker op een plus in de verkopen van maximaal 5 procent. Het herstel zal vooral plaatsvinden bij starterswoningen. In sommige regio’s, met name in landelijke gebieden met veel vrijstaande woningen, is volgens de NVM voorlopig nog steeds sprake van een dalende trend.