Terwijl makelaarsorganisatie NVM de cijfers over het afgelopen kwartaal nog moet publiceren, wist Makelaarsland gisteren al te melden dat in december 13.000 woningen zijn verkocht en in het vierde kwartaal in totaal 43.000. „Een flinke groei ten opzichte van eerdere kwartalen en in lijn met de berichtgeving over het groeiende consumentenvertrouwen en de positieve economische ontwikkelingen”, stelt directeur Jeroen Stoop.

Makelaarsland is naar eigen zeggen de grootste makelaar van Nederland en werkt landelijk. Het bedrijf baseert zijn indicator op gegevens van bezichtigingen en transacties en loopt daarbij vooruit op de definitieve cijfers van het Kadaster. „Die zijn algauw tweeënhalve maand oud, omdat het financieringstraject steeds meer tijd in beslag neemt”, vindt Stoop.

Volgens Makelaarsland wilden woningkopers de afgelopen maanden nog profiteren van de mogelijkheid om 105 procent van de woningwaarde te financieren. Vanaf 1 januari is die grens 
verlaagd naar 104 procent.

Stoop verwacht dat 2014 een goed jaar gaat worden voor de huizenmarkt. Aantrekkelijk zijn volgens hem de lage rente en de lagere huizenprijzen. Daar staat tegenover dat de hypotheeknormen worden aangescherpt en er iets meer eigen geld nodig is.

Volgens Woonaccent Makelaars, een franchiseformule met 23 vestigingen verspreid door Nederland, hebben de bij de NVM aangesloten makelaars over heel 2013 ongeveer 85.000 huizen verkocht. Dat is bijna gelijk aan het niveau van 2012. Daarnaast zijn de verkoopprijzen de afgelopen vier maanden constant gebleven.

De organisatie spreekt van een moeizaam jaar, met een kleine eindejaarsspurt. Na de zomer nam het aantal bezichtigingen en verkopen toe, vooral van woningen tot 200.000 euro. Die trend zal zich voor deze woningen komend jaar doorzetten, verwacht Woonaccent.

Woonaccent constateert „een duidelijke tweedeling” in de markt. Het aanbod voor starters is krap, terwijl er een groot overschot is aan appartementen en aan woningen voor doorstromers in het hogere segment. „Dit zal in 2014 niet verbeteren.”

NVM-voorzitter Ger Hukker sprak in oktober al van een „doorzettend herstel” op de woningmarkt, dankzij de lage rente en de flink gedaalde prijzen. De woningmarkt is echter nog lang niet terug op het oude niveau, waarschuwde hij. De NVM komt binnenkort met eigen cijfers over het vierde kwartaal.

De Vereniging Eigen Huis (VEH) trok deze week bij het kabinet aan de bel over de verhoging van het eigenwoningforfait. Dat gaat van 0,6 naar 0,7 procent van de WOZ-waarde, een stijging die door de gehanteerde berekeningsmethodiek dit jaar relatief fors is. Deze lastenverzwaring bedreigt volgens de VEH het voorzichtige herstel op de woningmarkt.

Volgens de Volkskrant vinden CDA, SP en PVV dat het kabinet de verhoging „stiekem” tussen andere belastingveranderingen heeft verstopt. VVD-Kamerlid Neppérus is eveneens kritisch. „We hebben allemaal niet op zitten letten.”