Volgens de hoogleraar ziet de huizenmarkt in Nederland er relatief gezond uit en is deze voorlopig gebaat bij rust en duidelijkheid. „Er dreigt geen vraaguitval en ook van een overaanbod van huizen is in Nederland geen sprake”, aldus Eichholtz.

Het aantal door NVM-makelaars verkochte woningen kwam in het derde kwartaal uit op een stijging van 4 procent ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Eerder werd uitgegaan van een stijging van 10 procent.

Volgens Eichholtz is het positieve effect van de tijdelijke verlaging van de overdrachtsbelasting enigszins tenietgedaan door de strengere regelgeving die eveneens in het derde kwartaal van kracht werd. Daardoor is het verkoopcijfer redelijk stabiel gebleven.

„De reden dat mensen momenteel niet overgaan tot het kopen van een huis heeft vooral te maken met de onzekere situatie op de financiële markten”, stelt Eichholz. „Dat heeft tijd nodig om zich te herstellen. Daarom moet de huizenmarkt voorlopig met rust worden gelaten.”

Collega-hoogleraar Marc Francke van de Universiteit van Amsterdam benadrukt dat de huizenmarkt gebaat is bij duidelijkheid op de lange termijn. Onder meer de onzekerheid over het al dan niet afschaffen van de hypotheekrenteaftrek zorgt volgens de Amsterdamse hoogleraar voor onduidelijkheid.

„De belangrijkste vraag is, wat wil de overheid”, aldus Francke. „De verlaging van de overdrachtsbelasting is bijvoorbeeld een tijdelijke maatregel. En ook de hypotheekrenteaftrek is op termijn niet te handhaven. Daardoor blijft de toekomst van de huizenmarkt ongewis.”