Donderdagmorgen presenteerde de NVM in Amsterdam haar tweedekwartaalcijfers.

De vereniging verwacht vooral in het derde kwartaal een positief effect van de verlaging van de overdrachtsbelasting. Begin deze week hield de NVM onder haar leden een snelle enquête, waaruit blijkt dat de maatregel consumenten weer in beweging heeft gezet, aldus NVM-voorzitter Ger Hukker. „Buitengewoon verheugend nieuws.” De NVM verwacht dat het aantal woningverkopen het derde kwartaal 10 procent hoger zal zijn dan in hetzelfde kwartaal vorig jaar.

Dit lentekwartaal zijn in Nederland 30.300 woningen verkocht. Dat is een stijging van 7 procent ten opzichte van het eerste kwartaal, maar toch is het een behoorlijk teleurstellend cijfer. Het tweede kwartaal scoort doorgaans beter, met een gemiddelde plus van 12,5 procent. Ten opzichte van het tweede kwartaal in 2010 lag het aantal verkopen meer dan 8 procent lager.

De gemiddelde prijs van een woning ligt op 234.000 euro en is daarmee met 2,2 procent gedaald ten opzichte van 2010. Ruim 207.000 huizenbezitters proberen dit kwartaal een koper te vinden voor hun woning.

Volgens de NVM houden woningverkopers die al een jaar of langer op een koper wachten, vast aan een te hoge prijs voor hun woning. Het verschil tussen de gevraagde prijs en de marktwaarde bedraagt gemiddeld bijna 15 procent. Hukker: „Het is logisch dat daar druk op komt. Die druk om in prijs te zakken, zal blijven, ondanks de verlaging van de overdrachtsbelasting.” Ook mensen die denken dat de belastingverlaging de prijs op zal drijven, wil Hukker uit de droom helpen. „Daarvoor staan er te veel woningen te koop. Het is nog steeds een kopersmarkt.”

De NVM merkt tevens op dat mensen met „een of andere vorm van flexibele arbeid” nog steeds kind van de rekening zijn. Zij worden categorisch afgewezen bij hypotheekverstrekkers, aldus Hukker. Wat hem betreft zouden die de regels wel wat minder rigide kunnen toepassen. „Wat ons betreft is er nog voldoende ruimte om verantwoord maatwerk te vinden, juist voor deze ‘verliezers’.”