Volgens de plannenmakers kan de A12–zone tussen de knooppunten Oudenrijn en Lunetten bij Utrecht zich de komende decennia ontwikkelen tot een nieuw stedelijk gebied. Er zouden tussen tien– en twintigduizend woningen kunnen verrijzen.De samenwerkende partners denken dat het gebied bij Utrecht door de aanwezigheid van de A12 veel kansen biedt. Rond de snelweg zou ook ruimte moeten worden ingetekend voor stadions en zwembaden, als de Olympische Spelen in 2028 aan Nederland zouden worden toegewezen.

Utrecht en Nieuwegein, die nu nog met de rug tegen elkaar liggen, worden in de plannen met elkaar verbonden. Daardoor wordt ruimte gecreëerd voor een groot aantal woningen.

De planvorming bevindt zich nog in een beginstadium. De betrokken partijen hebben de ambitie de woningen te realiseren, maar hun plannen moeten nog worden getoetst op haalbaarheid. Daarna wordt eventueel een gebiedsontwikkelingsplan opgesteld en heeft er overleg plaats met bedrijven, natuur– en milieuorganisaties en bewonersorganisaties in het gebied.

Als alle plannen doorgaan, kan de A12–zone in 2040 gerealiseerd zijn.