Huizenprijs valt verder terug
Voor het derde achtereenvolgende kwartaal is de verkoopprijs van een gemiddelde woning gedaald. Het aantal verkochte huizen zakte met 40 procent ten opzichte van hetzelfde kwartaal vorig jaar. In de afgelopen maand maart nam het aantal transacties licht toe. NVM-voorzitter Ger Hukker ziet daaraan „een sprankje hoop.”
De eerste drie maanden van 2009 lieten een verdere verslechtering van de woningmarkt zien, zo bleek vanmorgen bij de presentatie van de kwartaalcijfers door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) in Amsterdam. De verkoopprijs van een gemiddeld huis zakte dit kwartaal met 3,1 procent tot 218.000 euro. In het derde kwartaal van vorig jaar was dat nog 246.000 euro.Herstel van de prijsontwikkeling ziet de NVM-voorzitter nog niet opdoemen. „We gaan zeker nog een kwartaal tegemoet waarin kopers hun voordeel kunnen doen”, aldus Hukker. Hij spreekt namens 4200 leden-makelaars, goed voor driekwart van alle huizentransacties in Nederland.
Wisselden er in het eerste kwartaal van 2008 bijna 34.000 woningen van eigenaar, in dezelfde periode een jaar later waren het er 19.200. Het aantal verkopen daalde daarmee in een jaar tijd met 43 procent. De tijd dat een huis te koop staat, nam de laatste drie maanden toe van 84 tot 105 dagen.
Volgens Hukker is er in alle opzichten sprake van zwaar weer op de huizenmarkt. „Dat kan niet duidelijker worden gemaakt dan aan de hand van deze cijfers. Toch is er een sprankje hoop: het aantal transacties steeg licht in maart. Het is te vroeg om van structureel herstel te spreken, maar de verwachting is dat het aantal verkopen komend kwartaal zal toenemen.”
Huizen die op dit moment nieuw op de markt komen, zijn gemiddeld fors lager geprijsd dan in het vorige kwartaal. De gemiddelde vraagprijs zakte van 294.000 naar 276.000 euro, „een bedrag dat ongeveer vergelijkbaar is met de eerste drie maanden van 2008”, aldus Hukker. De verdere prijsdaling aan de onderkant van de markt zal licht zijn, verwacht hij, dure woningen zullen beduidend sterker in prijs dalen.
Dat het kabinet „vrijwel niets doet om de huizenmarkt vlot te trekken”, noemt de NVM-voorzitter betreurenswaardig. „Zelfs de Kamerbreed gesteunde motie om de hypotheekgarantie te verhogen naar 350.000 euro is niet serieus genomen.”
Een ander lichtpunt in de sombere cijfers noemt Hukker de betaalbaarheid van de woningen die afgelopen kwartaal „sterk toenam.”
