VEB keert zich tegen ‘vastgoed’ in Midkap
De Vereniging van Effectenbezitters (VEB) vindt dat vastgoedfondsen niet thuishoren in de Midkap, de index van middelgrote fondsen op de effectenbeurs in Amsterdam. Die zouden een goede afspiegeling van de koersontwikkeling van de Midkap-fondsen geweld aandoen.
Dat heeft de vereniging maandag laten weten. Momenteel bevat de Midkap geen enkele onroerendgoedonderneming, maar de opname van vijf van dergelijke fondsen is nakende. Uit een voorlopige berekening van handelsomzetten komt het kwintet, waaronder Corio en Wereldhave, in aanmerking voor een plaats in de Midkap. De VEB heeft het bestuur van Euronext Amsterdam, de effectenbeurs, per brief gevraagd de voorgenomen wijziging terug te draaien. In maart wil Euronext na een nieuwe berekening op basis van de jongste handelsomzetten de samenstelling van de Midkap daadwerkelijk aanpassen.
Het belangrijkste bezwaar van de VEB is dat de vastgoedfondsen hoofdzakelijk kapitaal beleggen en daarom een ander karakter hebben dan andere middelgrote fondsen als KLM, Nedlloyd, Océ, Randstad, Fugro en Vendex. „Dat zou de index vertroebelen. Vastgoedfondsen kopen een pand aan en incasseren de huur. Dat heeft weinig met ondernemen te maken”, aldus VEB-directeur P. de Vries.
Als argumenten hanteert de VEB verder onder meer de in haar ogen „relatief geringe beweeglijkheid van vastgoedfondsen.” Die zou zich bovendien hoofdzakelijk voordoen na dividenduitkeringen.
Ook tellen de vastgoedfondsen straks voor ruim 30 procent mee in de Midkap, wat de vereniging als een „substantieel en stabiel blok” omschrijft. Tot slot wijst de VEB op het besluit van de beursautoriteiten om Robeco als beleggingsfonds in 1986 te verwijderen uit de toenmalige EOE-index, de voorloper van de huidige AEX-index. De vereniging ziet geen redenen voor Euronext op het indertijd genomen besluit terug te komen.
De VEB heeft inmiddels contact opgenomen met de Midkap-fondsen om hun mening te horen. Ze vermoedt dat ook deze niet erg gelukkig zijn met de nieuwe samenstelling van de Midkap. De VEB ziet meer heil in een aparte index voor vastgoedfondsen.