Dat bleek donderdagmorgen bij de presentatie van de woningmarktcijfers door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) in Amsterdam. De cijfers zijn voorlopig en kunnen later worden bijgesteld. De 0,7 procent prijsdaling over het derde kwartaal was in eerste instantie lager berekend, op min 0,3 procent. De NVM vertegenwoordigt 4200 makelaars en is goed voor driekwart van alle huizentransacties in Nederland.Een aanzienlijk deel van de consumenten wacht met het kopen van een woning en dat drukt de prijzen, aldus NVM-voorzitter Ger Hukker vanmorgen. „De woningmarkt is een vertrouwensmarkt. Negatieve berichten over de economische vooruitzichten hollen het vertrouwen uit. Toch bleek het bezit van een eigen huis -los van een fijn thuis- op de langere termijn altijd een prima belegging, met heel wat meer rendement dan op je spaarrekening”, zegt Hukker.

De afgelopen 25 jaar steeg de prijs van een huis jaarlijks gemiddeld met 6 tot 7 procent. „We zitten nu in een dip, maar structureel is er weinig veranderd op de woningmarkt, daar is sprake van krapte. Uiteindelijk gaan de prijzen weer omhoog.”

Voor het zover is, zal de neergang nog wel even aanhouden. De gemiddelde woning kost nu 233.000 euro, tegen 246.000 euro in het derde kwartaal van 2008. De NVM denkt dat de prijzen in het goedkopere segment redelijk op peil zullen blijven, maar in het midden- en hogere segment zullen ze verder onder druk komen te staan. Voor heel 2009 verwacht de NVM een gemiddelde prijsdaling van 5 procent, het percentage dat de vereniging begin december 2008 al noemde.

De consument wacht af en dat is te merken, blijkt uit de cijfers. In het laatste kwartaal gingen 26.900 huizen over in andere handen, tegen 37.000 verkopen in diezelfde maanden een jaar eerder (min 27 procent).

De tijd dat een gemiddelde woning te koop staat, nam met 14 procent toe en komt uit op 84 dagen.

De prijsverschillen tussen de verschillende landstreken zijn aanzienlijk. Vooral in de regio’s Den Bosch en Amsterdam zakten de prijzen in het vierde kwartaal fors: respectievelijk met 6,2 en 5,7 procent ten opzichte van het kwartaal ervoor. Alleen de regio Zutphen gaf een stijging te zien, gemiddeld 2,8 procent. Wanneer de markt zich op enig moment gaat herstellen, zal dat het eerst merkbaar zijn in het lagere segment, denkt Hukker. „Door de prijsdalingen en de lage hypotheekrente verbetert de betaalbaarheid van goedkope woningen sterk. De investeringen in nieuwbouw lopen door de crisis terug: de blijvende krapte zal een opwaartse druk op de prijzen geven. Zeker starters kunnen nu goed terecht; het is een kopersmarkt.”

De NVM start binnenkort met de reclamecampagne ”7 redenen om juist nu een huis te kopen” en zegt erg benieuwd te zijn naar stimuleringsmaatregelen -voor onder andere de woningmarkt- die het kabinet waarschijnlijk morgen naar buiten zal brengen.