Dat meldde de NVM donderdag in een toelichting op de woningmarktcijfers over het afgelopen kwartaal. De NVM weersprak de conclusie van het IMF dat de huizenprijzen in Nederland mogelijk 30 procent te hoog zijn. Het IMF bracht deze stelling woensdag naar buiten en trok parallellen met de Amerikaanse huizenmarkt.„Het IMF houdt geen rekening met de hypotheekrenteaftrek, de bevolkingsgroei en de structurele krapte op de woningmarkt door de al jaren achterblijvende nieuwbouwproductie”, zei Ger Hukker, voorzitter van de NVM. De vereniging spreekt van een „tekortschietende analyse.”

Ook minister Bos (Financiën) liet zich donderdag kritisch uit over de IMF-rapportage. „Wij zien in de huidige situatie geen aanwijzingen dat zich op de Nederlandse huizenmarkt een vergelijkbare crisis voor zal doen”, zei de minister met een verwijzing naar de situatie in de VS.

Volgens de NVM kan de huidige kredietcrisis zelfs een positief effect hebben op de woningmarkt. Zo wijst de vereniging erop dat de betaalbaarheid van woningen in Nederland de afgelopen drie maanden is toegenomen, onder meer door de dalende hypotheekrente.

Toch laat de onrust de Nederlandse woningmarkt niet helemaal onberoerd. Zo zijn er in het eerste kwartaal van dit jaar 8 procent minder woningen verkocht dan in dezelfde periode vorig jaar. In vergelijking met het voorgaande kwartaal daalden de verkopen zelfs met 12 procent.

De NVM erkent dan ook dat de crisis „onzekerheid” oplevert, zo zei Hukker. „Het consumentenvertrouwen is afgenomen onder invloed van de problemen op de Amerikaanse hypotheekmarkt en de daardoor ontstane kredietcrisis”, aldus de voorman.

Dat sijpelt ook door in de prijs die mensen willen betalen voor een huis. Een woning was in de eerste drie maanden van dit jaar gemiddeld 0,4 procent duurder dan in het laatste kwartaal van 2007. In die periode werd nog een prijsstijging op kwartaalbasis genoteerd van 1,2 procent.

Dat de huizenprijzen door de onrust zullen dalen, gelooft de NVM niet. Voor dit jaar rekent de vereniging op een stijging van de huizenprijzen met 2 procent. In 2007 ging de prijs met 4 procent omhoog.