Dat maakte de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) gisteren bekend. In 2007 kreeg het Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW), dat de NHG uitvoert, 966 declaraties binnen wegens een gedwongen verkoop met verlies. Dat betekent een stijging van 20 procent ten opzichte van het jaar ervoor.Mensen die NHG hebben, zijn gedekt als ze hun huis onverhoopt met verlies moeten verkopen. Als er een restschuld is, wordt deze door het WEW betaald aan de hypotheekverstrekker. Alleen mensen met een lening van maximaal 265.000 euro komen in aanmerking voor de garantie.

In 2007 hebben ongeveer 90.000 huishoudens een hypotheek met NHG afgesloten. Dat is een daling van 20 procent ten opzichte van vorig jaar. Doordat het WEW vorig jaar meer geld heeft moeten uitkeren, is de premie die huishoudens met NHG betalen per 1 januari opgetrokken van 0,40 naar 0,45 procent.

Van alle verliesbedragen die geleden zijn op gedwongen verkopen, had vorig jaar 62 procent betrekking op de regio’s en de plaatsen Rotterdam, Den Haag, Venlo, Sittard-Geleen, Heerlen en Kerkrade. De veertig zogenoemde Vogelaarwijken -achterstandswijken volgens minister Vogelaar van Wonen, Werken en Integratie- doen het ook relatief slecht.

Volgens Karel Schiffer, directeur van de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen, concentreren verliezen zich sterk aan de onderkant van de doelgroep van de NHG. „De onevenwichtige spreiding van de risico’s bevestigt de betekenis van NHG. Daarbij is NHG niet alleen het financiële en maatschappelijke vangnet voor de desbetreffende huishoudens, maar draagt NHG ook in belangrijke mate bij aan de continuïteit van de financiering van het eigenwoningbezit, in lijn met het kabinetsbeleid.”

Appartementen worden vaker met verlies verkocht dan eengezinswoningen. Het aanbod van dit type woningen is in 2007 het sterkst gestegen, met bijna 20 procent ten opzichte van 2006, aldus de woningaanbodindex, een onderzoek van de website spacemakers.nl. Eind 2007 werden er volgens dit onderzoek 153.700 woningen te koop aangeboden, een stijging van 10,6 procent ten opzichte van een jaar eerder. De vraagprijs van de aangeboden woningen steeg in 2007 met gemiddeld niet meer dan 1 procent.

Volgens woordvoerder Rob Keijzer van Spacemakers vormt betaalbaarheid het grootste knelpunt op de woningmarkt. „De bestedingsruimte van een gemiddelde huizenkoper ligt tussen de 150.000 en 190.000 euro. Een gezinswoning is op veel plaatsen in Nederland niet meer te koop voor zo’n bedrag. Wie zijn eerste huis wil kopen, moet bereid zijn forse risico’s te nemen met zijn hypotheek.”