Dat maakte voorzitter Oskar Smit van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) donderdagmorgen bekend tijdens een presentatie van de woningmarktcijfers in het laatste kwartaal van 2005.In vergelijking met het derde kwartaal van vorig jaar steeg de gemiddelde verkoopprijs van een woning in de laatste drie maanden met 1,9 procent. De gemiddelde verkoopprijs kwam daarmee op 230.000 euro.

De prijsstijging in 2005 valt hoger uit dan de NVM begin vorig jaar verwachtte. Smit: „Dat komt doordat in het tweede kwartaal de economie aantrok en aan het einde van het jaar alle seinen op groen stonden.”

De sterke stijging van de woningprijzen houdt volgens Smit verband met de voortdurende krapte op de huizenmarkt en de lage hypotheekrente. „Verder is het vertrouwen van consumenten in de economie gestegen. Steeds meer huishoudens kiezen ervoor een groter deel van hun inkomen aan wonen te besteden. Dit kan erop wijzen dat deze trend in 2006 zal doorzetten.”

Een andere belangrijke factor die de huizenprijzen in 2005 opstuwde, is volgens Smit de onevenwichtigheid op de woningmarkt. Vooral starters met één inkomen tot modaal zijn hiervan de dupe. „De doorstroming naar duurdere woningen is beperkt, waardoor betaalbare woningen voor starters schaars zijn geworden.” Starters met een inkomen boven modaal zijn nu nog redelijk kansrijk op de woningmarkt, constateert Smit. „Maar als de prijzen dit jaar verder stijgen en de hypotheekrente toeneemt, blijven er ook voor hen minder betaalbare woningen over.”

Volgens Smit volgden de prijsstijgingen in de verschillende regio’s de landelijke trend. Alleen in Oost-Nederland stegen de woningprijzen minder dan gemiddeld. In de Randstad en in het noorden van het land was de prijsstijging het sterkst.

Het aantal transacties op de woningmarkt lag in het vierde kwartaal van 2005 4 procent hoger dan in het derde kwartaal. Over heel 2005 bedroeg de stijging van het aantal woningtransacties 8 procent.

Gemiddeld lagen de vraag- en de verkoopprijzen zo’n 4 procent uit elkaar. Het aantal te koop staande woningen steeg „licht” met ongeveer 2 procent.