Dat blijkt uit een onderzoek dat ABN AMRO dinsdag heeft gepubliceerd. De economen van de bank verwachten een lichte daling van de huizenprijzen omdat de hypotheekrente zal oplopen terwijl de koopkracht van gezinnen afneemt.

Goedkope woningen zullen de dans ontspringen, voorspelt ABN AMRO. „Het goedkope segment woningen blijkt waardevast en de verwachting is dat dit zo blijft”, aldus ABN-econoom C. Kalshoven. Bij de goedkope woningen, waaronder appartementen, ligt volgens de onderzoekers een stevige bodem onder de prijs.

Dat geldt niet voor de huizen in het middensegment. De eengezinswoningen worden in 2005 en 2006 met een bovengemiddelde prijsdaling geconfronteerd, omdat bezitters van goedkope woningen minder snel de overstap maken naar een huis in het middensegment. Doordat deze doorstroming stokt, valt de vraag naar eengezinswoningen terug en zullen de prijzen sneller dalen.

„De echt dure huizen lijken de laatste jaren de grootste klap wel gehad te hebben”, concludeert ABN AMRO. Uit cijfers over de huizenmarkt bleek de voorbije jaren dat dure woningen moeizaam verkocht werden en in prijs daalden.

De gemiddelde prijsdaling die ABN AMRO voor dit jaar voorspelt, botst met de verwachting die de makelaarsvereniging NVM begin dit jaar gaf. De NVM-makelaars rekenen erop dat de gemiddelde woningprijs dit jaar zal stijgen en iets boven het inflatieniveau uitkomt. In de ogen van de ABN-economen is er pas vanaf 2007 weer ruimte voor prijsstijgingen met enkele procenten.