Dat zei Rutgers dinsdagmiddag tijdens de presentatie van de jaarcijfers van zijn concern. De vastgoedonderneming, een volle dochter van ABN AMRO, behaalde over 2004 een nettowinst van 285 miljoen euro, 37 procent meer dan in het voorgaande jaar.

In Nederland verwacht Rutgers de komende jaren geen spectaculaire groei. „De Nederlandse vastgoedmarkt is zo goed als verzadigd, zeker de woningmarkt. We zullen ons in Nederland dan ook richten op handhaving van ons marktleiderschap.” Het afgelopen jaar verkocht de grootste Nederlandse woningontwikkelaar in totaal bijna 10.000 woningen, waarvan het grootse deel in Nederland. Rutgers verwacht dat de totale woningproductie in 2010 zal zijn opgeschroefd tot boven de 15.000.

In Nederland verwacht Bouwfonds de komende jaren geen spectaculaire groei. Overheidsregels zouden de expansiemogelijkheden op de Nederlandse woningmarkt belemmeren. Zo heeft de onderneming volgens bestuurslid B. Bleker uitgewerkte plannen klaarliggen voor de bouw van ten minste 12.000 woningen in Nederland, maar zal hiervan een groot deel niet worden gerealiseerd omdat de bouw door stringente regelgeving ernstige vertraging oploopt. „Gemeten volgens de Richtlijnen Luchtkwaliteit is er in heel West- Nederland eigenlijk geen mogelijkheid meer om te bouwen. We komen er wel uit, maar feit is dat er maar iemand met een papiertje hoeft te zwaaien en de bouw ligt weer stil.”

Bouwfonds, dat zowel belegt en ontwikkelt als bankiert op de vastgoedmarkt, verwacht de komende jaren vooral in het buitenland te groeien. Het concern, dat behalve in Nederland met name actief is in Frankrijk, Duitsland en België, haalt momenteel zo’n 25 procent van zijn omzet van over de grens. Rutgers voorspelt dat dit percentage in 2010 zal zijn verdubbeld. De bestuursvoorzitter gaf aan hiertoe dit jaar een of meer overnames te doen, hoogstwaarschijnlijk in Spanje of Scandinavië. „Dit jaar worden er in ieder geval stappen genomen om een van deze markten te betreden.”

Volgens Bleker vormen met name Spanje, België en Zweden de komende jaren „de drijvende kracht op de Europese woningmarkt.” Bleker baseert zich hierbij op een vergelijking van woningmarktvariabelen in Europese landen, zoals prijsontwikkeling, demografie en woningbezetting. Spanje scoort op alle punten goed. Terwijl in Nederland de afgelopen jaren met pijn en moeite zo’n 60.000 nieuwbouwwoningen werden opgeleverd, stampten de Spanjaarden er het afgelopen jaar maar liefst 600.000 uit de grond. Volgens Bleker is dit nog maar het begin. „In Spanje wonen gemiddeld 2,9 personen in een woning. Door de individualiseringstrend die zich in Nederland al heeft afgespeeld, zal dit gemiddelde de komende jaren verder dalen.”

De vastgoedonderneming betrad nog geen twee jaar geleden de Duitse markt. Dit lijkt vooralsnog een misrekening te zijn. De komende jaren verwacht Bleker hier op basis van het Europees onderzoek geen sterke groei. „Voorlopig kijken we in Duitsland de kat uit de boom.”