Vorig jaar en begin dit jaar werden koopwoningen al flink goedkoper. Die prijsdaling werd vooral ingegeven door het oplopen van de hypotheekrente, waardoor veel mensen minder kunnen lenen voor het kopen van een huis.

Maar de laatste cijfers over de woningmarkt wijzen erop dat de prijzen na maanden van daling juist weer wat opkrabbelen. Koopwoningen zijn nog wel goedkoper dan een jaar terug, maar vergeleken met eerder dit jaar zijn huizenkopers duurder uit.

Volgens Knot laat de ontwikkeling van de huizenprijzen zich momenteel niet zo makkelijk voorspellen. „Seizoenspatronen spelen ook een rol. Het gaat meestal niet in een rechte lijn.” De DNB-baas moet daarnaast bekennen dat hij voordat de prijzen begonnen op te krabbelen eigenlijk een grotere prijscorrectie had verwacht.

Toch voorziet hij nu „geen dramatische daling” van de huizenprijzen. „Daarvoor zitten Nederlanders te goed bij kas”. Knot benadrukt dat de werkloosheid nog altijd „superlaag” is. Daardoor hebben de meeste mensen nog steeds werk en dus inkomen te besteden.

Maar over het aanbod op de markt is Knot allesbehalve optimistisch, omdat Nederland kampt met een steeds groter huizentekort. „Het is moeilijk om nog een positieve associatie met de woningmarkt te hebben. Er zijn veel te veel Nederlanders die buiten de boot vallen.”

Zo hebben starters grote moeite om nog een betaalbaar huis te vinden. Volgens Knot moeten er echt meer huizen bijgebouwd worden, want dat is de enige manier om het woningtekort op te lossen.

„We zien nu dat woningbeleggers zich terugtrekken. Daardoor worden huurwoningen verkocht als koopwoningen. Maar die verschuiving lost uiteindelijk niets op, want er komen dan geen woningen bij”, constateert hij. „Het gaat ten koste van de vrije huurmarkt. Maar die is weer heel belangrijk voor de doorstroming. De vrije huurmarkt is eigenlijk de smeerolie van de woningmarkt.”

Er is nog wel een lichtpuntje. Puur met het oog op de financiële stabiliteit in Nederland maakt Knot zich geen zorgen over de huizenmarkt. „De situatie is nu heel anders dan in de nasleep van de financiële crisis.” Dat komt omdat zelfs bij een stevige prijscorrectie de hypotheek van de meeste huishoudens volgens eerder onderzoek van DNB niet ‘onder water’ komt te staan.