Verkoopprijs bestaande woning neemt weer licht toe
De Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) ziet tekenen van een opverende woningmarkt. Ten opzichte van het eerste kwartaal van 2023 wisselden huizen tussen april en juni namelijk voor wat hogere prijzen van eigenaar.
De mediane transactieprijs van bestaande woningen bedroeg 410.000 euro. Dat is 2,8 procent er dan in de eerste drie maanden van dit jaar. Mediane prijs betekent dat de helft van de verkochte woningen duurder was, de andere helft goedkoper.
Lana Gerssen, voorzitter van de NVM-vakgroep Wonen, stelt dat de „dynamiek” terug is op de woningmarkt. Zo vinden verkopers van woningen in alle prijsklassen sneller een koper en stijgt het aantal bezichtigingen. „Dat is positief en daar zijn we blij mee”, verklaart ze. Ook meldt ze dat woningzoekers weer wat vaker overbieden. „De vraag is nog steeds duidelijk groter dan het aanbod.”
Ten opzicht van het tweede kwartaal van 2022 zijn de huizenprijzen met 8,9 procent gedaald. Dat is de sterkste daling op jaarbasis die de organisatie ooit heeft gemeten, wat vooral komt doordat de huizenprijzen in het voorjaar van 2022 hun piek hadden bereikt.
Een woordvoerder van de NVM wijst erop dat in het tweede kwartaal van 2022 nog sprake was van een „bizarre” krapte op de woningmarkt, wat tot extreme prijsstijgingen leidde. Dat er nu een bijstelling is van die piek, is volgens hem niet verwonderlijk.
Sinds dat hoogtepunt zorgden gestegen hypotheekrentes ervoor dat huizenkopers minder hevig konden overbieden, wat de prijzen begon te drukken. In de voorgaande jaren droegen historisch lage leenkosten nog bij aan prijsstijgingen met dubbelcijferige percentages.
Seizoenseffect
Eigenaars verkochten via NVM-makelaars 49.400 woningen, ruim 5 procent minder dan in dezelfde periode een jaar eerder. De NVM merkt op dat het aantal transacties met 20 procent steeg ten opzichte van het eerste kwartaal, hoewel daar ook een sterk seizoenseffect meespeelt.
Woningverkopers trokken zich ook minder vaak terug. In de voorgaande negen maanden nam het aantal ”intrekkingen” juist toe, bijvoorbeeld door een gebrek aan interesse of te lage biedingen.
Ook nieuwbouwwoningen daalden in prijs, maar minder hard dan bestaande koopwoningen. In vergelijking met dezelfde periode vorig jaar zakte de prijs 2,9 procent. Het aantal verkochte nieuwbouwwoningen daalde op jaarbasis 13 procent.
