Isolatie loont vaak maar lang niet altijd, laten TNO en CPB zien
Isolatie van oudere woningen kan het gasverbruik in Nederland met ongeveer een kwart verlagen, maar voor woningeigenaren pakt dat lang niet altijd financieel gunstig uit. Het Centraal Planbureau (CPB) en onderzoeksbureau TNO melden in een onderzoeksrapport dat het effect van isolatie op de portemonnee sterk kan verschillen.
Voor mensen die de isolatie betalen door hun hypotheek op te hogen, zien de onderzoekers in minder dan de helft van de gevallen (47 procent) een gunstig effect op het inkomen. Met andere woorden: voor 53 procent van deze groep kost het meer dan het oplevert. Vooral alleenstaanden, mensen die in een groot huis wonen en mensen die minder verdienen dan 40.000 euro per jaar hebben „een grotere kans op achteruitgang”, ook al subsidieert de overheid 30 procent van de kosten.
Als ook naar huurwoningen wordt gekeken, pakt isolatie voor zes op de tien huishoudens gunstig uit. Dat komt vooral doordat woningcorporaties hebben afgesproken dat ze de kosten niet doorberekenen aan bestaande huurders. Aan particuliere huurders mogen kosten wel worden doorberekend. Van hen heeft bijna de helft financieel voordeel van betere isolatie, de andere helft is iets duurder uit.
De onderzoekers hebben diverse aannames gedaan. Zo zal in werkelijkheid niet iedereen de isolatie betalen door de hypotheek op te hogen. Wie het met spaargeld betaalt, is goedkoper uit. Voor leners is het rentepercentage van belang en dat kan schommelen. Ook de gasprijs is van belang. In het onderzoek is uitgegaan van 1,59 euro per kuub. Dat is iets lager dan de huidige prijzen. Als de gasprijs langdurig hoger blijft, loont isolatie voor een grotere groep.
In het rapport staan geen aanbevelingen. Wel wordt bijvoorbeeld voorgerekend dat de groep mensen die profiteert van isolatie groter wordt als renteloze leningen worden verstrekt. Dan zien de onderzoekers een positief financieel effect voor 59 procent van de ‘eigenaar-bewoners’.
Gemiddeld kost goede isolatie 19.000 per woning, exclusief subsidie. In Nederland is volgens CPB en TNO momenteel nog maar een minderheid van de huizen, zo’n 40 procent, goed of redelijk goed geïsoleerd.
Rob Aalbers, namens het CPB betrokken bij de studie, wijst erop dat isolatie ook „maatschappelijke baten” heeft. Door lager gasgebruik daalt de CO2-uitstoot en wordt Nederland minder afhankelijk van buitenlandse gasleveranciers. Bovendien worden mensen met lagere inkomens minder kwetsbaar voor stijgingen van de gasprijs, zoals na de Russische inval in Oekraïne.
Dat een woning meer waard kan worden door isolatie, is ook niet meegenomen.