Ballast Nedam: beleggers moeten weer investeren in woningmarkt
Beleggers moeten weer in de woningmarkt gaan investeren en de overheid moet een stimuleringsregeling optuigen zodat nieuwbouwwoningen gebouwd kunnen blijven worden. Dat bepleit Onno Dwars, directeur van bouwontwikkelaar Ballast Nedam Development. Met name projecten die al ver zijn doorontwikkeld, kunnen een financieel zetje goed gebruiken. „Herontwikkeling kost miljoenen, we dreigen nu in een impasse te komen.”
Grote beleggers zoals pensioenfondsen wachten volgens Dwars af wat komen gaat en tonen weinig interesse in met name grote bouwprojecten. Ze willen in tegenstelling tot voorheen dat alle risico’s uit een project zijn voor ze instappen, zoals dat alle vergunningen zijn geregeld, legt Dwars uit. Daardoor nemen ze minder projecten in aanbouw. Ook is het reguleren van de middeldure huur nog niet wettelijk verankerd, zegt Dwars. „Beleggers zijn essentieel om de woningbouwaantallen te halen.”
De bouw kampt al tijden met personeelstekorten. Ook spelen stijgende kosten en dalende opbrengsten de sector parten. En wordt de start van woningbouwprojecten momenteel maandenlang uitgesteld, zegt Dwars. Om deze problemen het hoofd te bieden, verwijst Dwars naar een stimuleringsregeling voor de woningbouw uit 2009, waarbij bouwers 10.000 euro kregen om projecten te kunnen afmaken. „Ik wil een 2023-variant, met misschien 20.000 euro. Veel ontwerpen van projecten zijn bijna af. De vergunningen zijn bijna gegeven, maar de start van de bouw wordt opgehouden.”
Als gevolg van deze vertraging splitst Ballast Nedam Development al projecten, zodat met een deel van de bouw wel begonnen kan worden. „Daardoor komen minder woningen in productie.” Met name duurdere woningen zijn lastiger te verkopen, zegt Dwars.
De verkorting van procedures zoals woonminister Hugo de Jonge eerder voorstelde is „lovenswaardig”, maar geldt „op zijn vroegst” pas voor bouwprojecten die over drie of vier jaar gaan beginnen, zegt hij. „We hebben nu met een acuter probleem te maken, namelijk dalende opbrengsten en stijgende kosten. Die zorgen voor verlies bij iedereen”, zegt Dwars. „Als we nu maatregelen nemen, kunnen we het misschien dit jaar redden.”
Ook vindt Dwars dat het huidige btw-tarief op nieuwbouwwoningen tijdelijk verlaagd moet worden. „Aan alle knoppen is gedraaid, het Rijk heeft door de stijging van het btw-tarief een steeds grotere hap genomen, laten we dat verlagen. Dat is in algemeen belang.” Een koper van een nieuwbouwwoning betaalt 21 procent belasting. De bouwer draagt dat weer af aan de Staat.
